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沙特房地产市场潜力巨大

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来源: 作者: 2019-06-09 13:40:46

孩子晚上咳嗽
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数据显示,目前沙特有将近三分之二的人口没有自己的住房,同时30%的人居住条件较差,尤其是中低收入阶层无力负担房价,又无法获得有效的金融支持,加上房源供应短缺,很多人只能通过租房解决居住问题。在此背景下,沙特房租不断攀升,2007年至2011年间房租平均年增幅达11.4%,这已经成为亟待解决的社会和经济问题。

尽管沙特的国土面积达到225万平方公里,但是多数为不适合人类居住的沙漠地区,大多数人口都聚集在利雅得、吉达和达曼等主要城市,然而这些城市的住房数量远远无法满足需求。目前,大约有520万人,也就是沙特人口总数的20%左右居住在首都利雅得。第二大城市吉达的人口数量与之相当,均为沙特人口密度最高的城市。

有数据显示,沙特需要在2015年之前新建165万套住房才能满足日益增长的市场需求。到2020年,沙特全国范围内的住房需求将达到450万套,所需投资预计将达1770亿里亚尔/年。其中,吉达的住房需求总计100万套,平均每年需要新增10多万套住房才能满足需求。沙特政府早前宣布,计划投资2500亿里亚尔为全国范围内的沙特公民提供住宅。2013年1月,沙特政府宣布将通过房地产发展基金注资50亿里亚尔建造1.24万套住房。相关数据显示,去年第三季度,利雅得房地产市场新添住房6000套。到2015年,利雅得新建住房总数将达到10万套。吉达地区过去三个月内新签房地产项目总值超过215亿里亚尔,目前在建的房地产项目总值将近2000亿里亚尔。近期,沙特政府在吉达北部地区相继推出了5个大型房地产项目,吸引了大批投资者的注意。

有关分析认为,由于需求强劲且投资环境稳定,沙特有望成为世界上最具发展潜力和规模最大的房地产市场之一,其房地产领域的投资总计将超过2万亿里亚尔。与西亚和北非地区的其他国家相比,沙特以及整个海湾合作委员会国家的政治局势和整体环境相对稳定,有利于促进房地产投资增长。与此同时,随着沙特政府出台的一系列政策和法规逐步完善,金融机构对房地产项目的支持力度正在不断加大。沙特中央银行最近发布的数据显示,2011年至2012年间,沙特房地产融资批出贷款总计293亿里亚尔,增幅将近26.9%,占全部消费类贷款总额的12.1%。自正式出台《抵押法》以来,沙特政府已经先后出台了三条相关规定,并将于近期推出最后两条有关房产抵押贷款的规定细则。专家分析指出,沙特政府的相关规定全部出台之后,将有利于促进同业竞争,同时如果得以迅速落实且执行有力,则有助于金融部门增强对房地产抵押贷款的信心。 王俊鹏

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